Meerjarenonderhoudsplan Vianen

Meerjarenonderhoudsplan Vianen. Welkom op de website van Premiumkeur wij zijn specialisten in het maken van een meerjarenonderhoudsplan voor uw Vve. We hebben al honderden huizen en gebouwen in Vianen bouwtechnisch gekeurd en hebben veel lokale bouwkundige kennis. Lees de recensies van vele tevreden opdrachtgevers die door Premiumkeur een bouwkundige keuring of bouwkundige inspectie ten behoeve van een meerjarenondehoudsplan hebben laten uitvoeren. We zijn een klein bureau met 6 inspecteurs en als u belt krijgt u gelijk antwoorden op al uw vragen. U kunt ons bereiken op 030-2072219 u kunt ons ook e-mailen premiumkeur@gmail.com

Het meerjarenonderhoudsplan Vianen dat wij voor u maken is erg uitgebreid en overzichtelijk. Het rapport is makkelijk te lezen. Veel van onze concurrenten werken met standaard software om een meerjarenonderhoudsplan uit te werken. Het eindresultaat is een excel die vaak voor veel leden van de Vve moeilijk te begrijpen is. Het meerjarenonderhoudsplan dat wij voor u maken is voorzien van grote foto’s zodat de bouwkundige gebreken en achterstallig onderhoud en goed op te zien is zodat u ook begrijpt waarom investeringen noodzakelijk zijn.

Bovendien is het meerjarenonderhoudsplan Vianen veel uitgebreider dan de meeste bedrijven die ook een meerjarenonderhoudsplan Vianen opstellen. In bijna alle gevallen klimmen we het dak op. We hebben een veiligheidsharnas zodat we ook de moeilijk bereikbare plekken goed kunnen inspecteren. Andere bedrijven gebruiken vaak een selfiestick, maar op deze manier worden bouwkundige gebreken vaak over het hoofd gezien. De kruipruimte wordt door ons volledig geïnspecteerd dus niet alleen vanuit het kruipluik want dat doen de meeste andere bedrijven. En als wij de kruipruimte fysiek niet in kunnen hebben wij een hightech kruipruimte robot bij ons met een camera die ook in zeer moeilijk bereikbare kruipruimtes naar binnen kan. Tijdens de bouwkundige inspectie wordt ook de brandveiligheid van het gebouw beoordeeld. Wij vinden dit een enorm belangrijk onderdeel omdat het over mensenlevens gaat. In het rapport staan niet alleen constateringen, maar worden ook slimme kosten besparende onderhoudsadviezen gegeven. Mocht het nodig zijn kunnen wij ook tegen meerprijs het gebouw inspecteren met een hoogwerker zodat ook alle ramen en kozijnen van buiten af grondig geïnspecteerd worden.

Een meerjarenonderhoudsplan Vianen kost €899 voor een appartementencomplex met 2 tot 5 verdiepingen. Voor een meerjarenonderhoudsplan voor bijvoorbeeld een groot flatgebouw bieden u graag een offerte aan op maat. We hebben veel ervaring met monumentale appartementencomplexen, want hier heb je specifieke kennis voor nodig. We werken niet alleen in Vianen, maar ook in steden zoals Amsterdam en Haarlem waar net als in Vianen veel monumentale panden staan en ook veel oude gebouwen. We bieden u een summum aan bouwkundige expertise en ervaring.

Bel Premiumkeur voor het meest uitgebreide meerjarenonderhoudsplan Vianen.

Wat is een meerjarenonderhoudsplan

Met een meerjarenonderhoudsplan wordt budget voor planmatig onderhoud gereserveerd. Per jaar worden de onderhoudskosten inzichtelijk gemaakt. Ieder bouwdeel dat onderhouden wordt, wordt in een meerjarenonderhoudsplan opgenomen en kent een cyclus van onderhoud. Een onderhoudscyclus is het aantal jaar waarna een bouwdeel vervangen, hersteld, geschilderd moet worden. De omvang, de type bewerking, het materiaal, de situering en het type gebouw bepalen de kosten die nodig zijn om het onderhoud uit te voeren.

Laat iedere drie jaar het meerjarenonderhoudsplan actualiseren. Laat het meerjarenonderhoudsplan dan steeds door hetzelfde bedrijf uitvoeren want die kent het gebouw al waardoor u als Vve een nog betere grip op uw onderhoudsuitgaven krijgt.

Neem contact op met Premiumkeur en maak een afspraak voor het meest uitgebreide meerjarenonderhoudsplan Vianen.

Waarom een Meerjarenonderhoudsplan?

Er zijn meerdere redenen te benoemen waarom men een MJOP – Meerjarenonderhoudsplan laat maken.
De belangrijkste reden is dat onderhoud kosten met zich mee brengt. Een meerjarenonderhoudsplan wordt gezien als voorwaarde om te komen tot beheersing van deze onderhoudskosten, omdat de meerjarenonderhoudsplanning inzicht geeft in de kosten op korte en eventueel lange termijn. Hierdoor kan men het te voeren onderhoudsbeleid op de toekomstige onderhoudskosten afstemmen. Als in een jaar de onderhoudskosten erg hoog zullen uitvallen, door bijvoorbeeld het vervangen van de complete dakbedekking kan men hiervoor vroegtijdig een budget vrijmaken of reserveren, of men kan overige onderhoudswerkzaamheden aanpassen of verschuiven. Zo kan men een gespreid onderhoudsbeleid voeren waar men niet meer voor onverwacht hoge uitgaven komt te staan.
Afgekort wordt een meerjarenonderhoudsplan ook wel een MJOP genoemd.

Bestel het meest uitgebreide meerjarenonderhoudsplan Vianen en neem contact met ons op.

Het doel van een Meerjarenonderhoudsplan

Premiumkeur experts in meerjarenonderhoudsplan Vianen.

Eerlijk en recht voor z’n raap. Had wat vragen nav een keuring door een andere partij en ik werd meteen dezelfde dag geholpen.
Dhr Tokkie is echt onafhankelijk en daarmee van onschatbare waarde in een overspannen woningmarkt.

Goede en zeer grondige keuring. Na het ontvangen van het rapport nam Fred uitgebreid de tijd voor toelichting. Ook de nazorg is erg goed.

Fred heeft driemaal een woning met kelder voor mij gekeurd. Hij is een ervaren en uiterst kritische bouw keurder die geen blad voor de mond neemt. Hij houdt zijn onafhankelijkheid hoog in het vaandel , windt er geen doekjes om en benoemt feiten en risico’s direct. Dat kan soms prikkelend werken voor zijn toehorende omgeving, maar als je daar overheen kijkt, levert dat een belangrijk onafhankelijk inzicht op in wat je nou eigenlijk koopt. Fred is verre van een hokjes-aankruiser maar een keurder met moderne meetapparatuur met een sterke mening.

Fred heeft me zeer goed geholpen met de bouwtechnische keuring en veel tips gegeven voor de aankoop van mijn nieuwe huis. Hierdoor kreeg ik de zekerheid die ik zocht bij de aankoop van het huis. Zorgen die ik had na de bezichtiging, werden hierdoor weggenomen. Bovendien gaat Fred volledig onafhankelijk te werk.
Tot slot heeft Fred nog de nodige tips gegeven over hoe ik het huis in de toekomst kan veranderen, dan wel verbeteren. Ik raad het zeker aan om Premiumkeur in te schakelen voordat je overgaat tot de koop van een huis!

Wat is een vereniging van eigenaren?

Als een gebouw door middel van een splitsingsakte wordt gesplitst in appartementen die los verkocht kunnen worden, moet er een vereniging van eigenaars opgericht worden. De eigenaren van de appartementen zijn automatisch (‘van rechtswege’) lid van die vereniging.

Wie een woning koopt, koopt in feite slechts de grond onder de woning en wordt door natrekking eigenaar van de woning. De verkrijger van een appartementsrecht wordt mede-eigenaar van de grond en door natrekking mede-eigenaar van het gebouw dat op die grond staat, en verwerft bovendien het exclusieve recht een deel van dat gebouw te gebruiken (het appartement).

De grond en het gebouw hebben nu dus meerdere eigenaren. Die eigenaren gezamenlijk vormen van rechtswege de Vereniging van Eigenaars (vaak afgekort tot “VvE”). Dit betekent dat men door de koop van het appartement automatisch lid wordt en dus niet het lidmaatschap kan weigeren. of opzeggen. Het VVD-lidmaatschap eindigt wanneer men ophoudt appartementseigenaar te zijn. Dit is een belangrijk onderscheid met gewone verenigingen, waar lidmaatschap vrijwillig is.

Het doel van de VvE is het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars van de appartementsrechten. Hieronder valt met name het onderhoud van de gemeenschappelijke zaken. Welke zaken gemeenschappelijk zijn, staat beschreven in de splitsingsakte.

Vereniging van Eigenaren
Door het kopen van een appartement bent u als appartementseigenaar van rechtswege automatisch lid van de vereniging van eigenaren van het gebouw waar het appartement deel van uitmaakt. De VvE dient voor het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten en het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. Hierbij te denken aan het in stand houden en het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimten.

Het bestuur
Als koper van een appartement en lid van een VvE krijgt u te maken met twee organen: het bestuur en de algemene ledenvergadering. In tegenstelling tot andere verenigingen bestaat het bestuur vaak uit een professionele bestuurder ook wel beheerder of administrateur genoemd. Bij kleine VvE’en kan een van de eigenaren de taak van de bestuurder op zich nemen. De bestuurder adviseert de VvE en voert bepaalde taken uit. Het zijn uiteindelijk de eigenaren die de besluiten nemen.

Het belangrijkste orgaan binnen de VvE is de vergadering van eigenaren. Meestal wordt uit de leden een voorzitter gekozen die, volgens de splitsingsakte, over het algemeen niet veel meer bevoegdheden heeft dan het voorzitten van de vergadering.

Welke gedeelten van een VvE gebouw behoren tot gemeenschappelijk onderhoud?

alle daken
de balkons
de fundering
het trappenhuis
de ramen inclusief beglazing
de kozijnen
de deuren
het schilderwerk
metselwerk
voegwerk
de voorgevel en achtergevel
de vloerbalken
de kruipruimte
het stucwerk
de schoorstenen
verlichting in het trappenhuis
riolering inclusief standleiding
hoofdwaterleiding
hoofdgasleiding
rookmelders in het trappenhuis

Het grootste financiële risico loopt u bij de fundering en de kruipruimte

Besparen op onderhoud

Ik ben ruim 25 jaar werkzaam geweest als aannemer in Vianen en weet precies hoe u als VvE aanzienlijk kunt besparen op onderhoud zonder dat de kwaliteit van het gebouw hierop achteruit gaat.

Ik vertel u graag hoe u dit kunt realiseren want ik deel mijn kennis graag met u.

Premiumkeur uw expert in het maken van het meest uitgebreide meerjarenonderhoudsplan Vianen.

Onafhankelijkheid en objectiviteit

Premiumkeur garandeert objectiviteit en volledige onafhankelijkheid bij het door haar uitgevoerde onderzoek. Premiumkeur verklaart geen enkele commerciële binding te hebben met derden, die de resultaten van het bouwkundig onderzoek zouden kunnen beïnvloeden.

Bouwtoezicht

Als er groot onderhoud plaatsvind aan het gebouw is het zeer verstandig om de werkzaamheden tijdens de uitvoering te laten controleren door iemand met verstand van zaken.

Omdat ik niet ver van Vianen vandaan woon ben ik snel ter plaatse op mijn fiets, ik klim de steiger op en controleer alle werkzaamheden voor u.

Ik zal foto’s maken en verslag uitbrengen aan de voorzitter van de VvE

Ik vertel u graag hoe u dit kunt realiseren want ik deel mijn kennis graag met u.

Slim onderhoud en besparen op kosten doe je door een meerjarenonderhoudsplan Vianen op te laten stellen door Premiumkeur.

Offertes beoordelen

Heeft u als VvE moeite bij het beoordelen van offertes? Laat mij dit voor u doen want ik ken de prijzen beter dan geen ander.

Ik heb 25 jaar een aannemersbedrijf in gerund en ik heb kennis en ervaring die u bij veel andere bouwkundig inspecteurs of bedrijven niet vind.

Kies voor het meest complete meerjarenonderhoudsplan Vianen en een uitstekende aftersales.

Wat inspecteren wij bij een bouwkundige keuring?

Balkon constructie
Houten constructie balkon
Vloerconstructie beton
Hekwerk balkon, constructie en veiligheid
Draagconstructie balkon
Staalconstructie balkon
Betonrot balkon
Cv-installatie
Bouwjaar cv-ketel en/of deze elk jaar een servicebeurt heeft gehad (stickers op ketel)
Rookgasafvoer
Zuurstoftoevoer
Aanwezigheid koolmonoxide melder
Leidingwerk cv-installatie
Lekkages cv-ketel en radiatoren
Radiatoren
Vloerverwarming
Vloerverwarming unit
Pomp vloerverwarming
Inlaatcombinatie
Overdrukventiel
Thermostaat
Elektrische installatie
Groepenkast
Zekeringen
Aardlekschakelaar
Staalconstructie in de kruipruimte

Wat inspecteren we bij een bouwtechnische keuring?

Dakpannen
EPDM dakbedekking
Rieten dak
Scheuren in de buitengevel
De nokvorsten
De schoorsteen
De dakgoot en hemelwaterafvoeren
De kilgoot
De dakkapellen
De bitumineuze dakbedekking
De loodslabben
De boeidelen
Zonnepanelen
De houten gootbak
De zinken deklijsten
De voorgevel, achtergevel, zijgevels
Het metselwerk
Kwaaitaalvloer
Het voegwerk
Het pleisterwerk
De ramen
De kozijnen
Het glas
De binnen deuren en buitendeuren
Het deurbeslag
De badkamer
Optrekkend vocht
Tegelwerk badkamer
Voegwerk badkamer
Siliconenkit badkamer
Aarding van de badkamer
Ventilatie badkamer

Wat inspecteren wij bij de bouwkundige keuring?

Aanwezigheid van aardpen
Aarding stopcontacten
Aarding groepenkast en gasleiding
Veiligheidsaarding badkamer
Groepenkaart
Stopcontacten
Leidingen
Veiligheid
Brandveiligheid
Plafonds
Brandbare materialen
Giftige brandbare materialen
Rookmelders
Inbraakbestendigheid + hang- en sluitwerk
Buiten schilderwerk
Binnen schilderwerk
De keuken
Toilet
Tegelvloeren
Houten vloeren
De aanbouw
De fundering
Vochtmetingen
Vochtplekken, schimmel
Algehele bouwkundige staat
Sanitair badkamer

Wat wordt er bij bouwkundige keuring geïnspecteerd?

Dakconstructie
Spanten
Gordingen
Nokbalk
Isolatie dak
Lekkages van het dak
Vochtmeting lekkages
Vloerconstructie
Balkconstructie
Staalconstructie
Kruipruimte isolatie
Staalconstructie kruipruimte
Vloerconstructie in kruipruimte
Broodjesvloer kruipruimte
Fundering op staal
Betonrot in kruipruimte
Riolering in Kruipruimte
Asbest in kruipruimte
Ventilatie kruipruimte
Houtworm in de kruipruimte
Houtrot in de kruipruimte
Schimmels in de kruipruimte
Houtrot in de kruipruimte
Lekkages in de kruipruimte
De poeren
De open haard
De gashaard
De windveren
De gasmeter
Asbest (visueel)