Vochtonderzoek

Uit onze rapporten: vochtonderzoeken

---

Twee keuringen in Utrecht waarin we gericht naar vocht keken: een hoekwoning uit 1969 met schimmel en een vochtige kruipruimte, en een appartement uit 1921 waar het meeviel. Geen adressen of namen, en de bedragen hebben het prijspeil van het rapportjaar.

Hoekwoning uit 1969, oktober 2026

Op de bovenste verdieping hing een muffe, vochtige lucht en zat schimmel. Er waren geen ventilatieroosters, alleen draaikiepramen. De kruipruimte konden we alleen bij het luik in, verder lagen leidingen in de weg. Op de wanden daar zagen we optrekkend vocht en verkleuringen, en er zat vocht in de vloer. Aan de achterzijde was maar één rooster open, de rest zat dicht met grind. Bij de wapening zagen we roest. De riolering leek in eigen beheer aangelegd, met een witte rand die kit kan zijn of een oud lekkagespoor. Voor de kruipruimte € 950 direct, voor roosters en aanpassing van de ventilatie € 2.500 als verbetering. Bedragen prijspeil 2026.

Wat dit laat zien: schimmel boven en vocht onder kunnen dezelfde oorzaak hebben. Hier kwam weinig verse lucht binnen, zowel in huis als onder de vloer.

Appartement uit 1921, september 2026

Een geruststellende kruipruimte. Alle vloerbalken waren al vernieuwd, de vloer was geïsoleerd en de leidingen hingen netjes in beugels. Geen condens, schimmel of houtrot. Wel zat er onder de badkamer oude aanslag op een afvoerleiding, vermoedelijk van een eerdere lekkage. Die leiding was droog. De opdrachtgever vertelde dat de afvoer vaak slecht doorloopt, dus we adviseerden een loodgieter er verder naar te laten kijken. Elders in huis zat condens tussen de glasbladen van een raam, een teken dat de ruit lek is (€ 450 direct), en in de badkamer was het kitwerk verouderd (€ 550 direct). Bedragen prijspeil 2026.

Wat dit laat zien: een oud spoor van een lekkage betekent niet dat het nu lekt. Het is wel een reden om door te vragen.