Vochtinspectie

Uit onze rapporten: vochtinspecties

---

Vier vochtonderzoeken in Utrecht, van een benedenwoning uit 2010 tot een bovenwoning uit 1906. Drie keer zat de oorzaak in een badkamer, één keer in ventilatie en koude plekken in de gevel. Adressen en namen zijn weggelaten. Het enige bedrag staat er met het jaar van het rapport bij.

Benedenwoning uit 2010, oktober 2025

Onder de laminaatvloer van een slaapkamer, in het laagste deel van de woning, was water blijven staan. De opdrachtgever had het laminaat er al uitgehaald en de vloer was flink aan het drogen. Met vochtmeter en warmtebeeldcamera probeerden we het spoor te volgen, wat maar deels lukte omdat de badkamer al een tijd niet gebruikt werd. De kitnaden waren kort ervoor vernieuwd, maar lieten alweer los. Rond de drain was de ruimte te krap om goed af te dichten en de tegels in de douchehoek waren grotendeels los. Daarnaast sloeg de vloerverwarming bij inschakelen kortsluiting. Opvallend: op deze verdieping lag geen dekvloer, alleen een toplaag van soms een paar millimeter op het beton. Twee opties: een noodreparatie aan kit en drain, of de badkamer van ongeveer 15 jaar oud vervangen.

Wat dit laat zien: nieuwe kit over oude gebreken is een pleister. Zitten de tegels los, dan komt het lek vroeg of laat terug.

Appartement uit 1955, mei 2025

Deze inspectie deden we voor een VvE, naar aanleiding van schimmel in de slaapkamers van één bewoner. Op het oppervlak maten we 0,6% vocht, dus geen lekkage of doorslag. De luchtvochtigheid was 58,8%, maar de bewoner had de hele dag een luchtontvochtiger aan staan. In de kamers zat geen enkele ventilatievoorziening; ’s ochtends een raam op een kier was niet genoeg. De klachten begonnen volgens de bewoner nadat de gevel zo’n drie jaar eerder was geïsoleerd. Dat past bij het beeld: door de betere isolatie wordt het verschil met de koude plekken bij balkons en galerijen groter en slaat het vocht daar neer. Ons advies was een geluiddempend rooster aan de voorkant, een gewoon rooster boven het glas aan de tuinkant, en de schimmel goed laten bestrijden.

Wat dit laat zien: isoleren zonder te ventileren kan het vocht verplaatsen naar de plekken die koud blijven.

Tussenwoning uit 1930, oktober 2023

Maandenlang trok er vocht door de tussenmuur, en pas toen de buren hun badkamer verbouwden, vonden ze daar een lekkage die lang had doorgelopen. Wij moesten beoordelen hoe ver de muur was opgedroogd. Achter de keuken waren meerdere bovenkasten gedemonteerd. Bijna overal was de wand droog genoeg voor herstel, behalve achter de middelste kast. Via het gat van een inbouwspot keken we met een endoscoop boven het plafond, maar door de isolatie zagen we de balken niet. Of die door het vocht zijn aangetast, kan alleen blijken door het plafond deels open te maken. Er vielen stukjes stucwerk op het aanrecht. De raming voor kasten demonteren, stucwerk herstellen en schilderen: € 2.150 (prijspeil 2023).

Wat dit laat zien: na een lekkage is het wachten op droging. Wie te vroeg schildert, ziet de plekken terugkomen.

Bovenwoning uit 1906, december 2022

De opdrachtgever wilde weten hoe het uitgevoerde tegelwerk in de badkamer ervoor stond. Veel wandvoegen waren gescheurd of losgekomen en een paar tegels begonnen al te wijken. Opnieuw voegen lost dat niet op, schreven we; het tegelwerk moest eruit. De kit zat aan de binnenkant van de douchewand in plaats van aan de buitenkant, was waarschijnlijk zonder reinigen en primer aangebracht en liep plaatselijk dun uit over de tegels. Achter de rozetten van de kraan was niet afgekit. De tegels vlak naast de douche-inloop lagen lager dan de rest, zodat douchewater de badkamer in loopt. Destructief onderzoek deden we niet, dus de precieze oorzaak bleef open. Het rapport noemt geen bedrag.

Wat dit laat zien: een badkamer kan nu nog droog zijn en toch al alles in zich hebben voor een lekkage. Voegen, kit en afschot zeggen dan meer dan de vochtmeter.