Meerjarenonderhoudsplan Maarssen

Waarom een Meerjarenonderhoudsplan?

Er zijn meerdere redenen te benoemen waarom men een MJOP – Meerjarenonderhoudsplan laat maken.
De belangrijkste reden is dat onderhoud kosten met zich mee brengt. Een meerjarenonderhoudsplan wordt gezien als voorwaarde om te komen tot beheersing van deze onderhoudskosten, omdat de meerjarenonderhoudsplanning inzicht geeft in de kosten op korte en eventueel lange termijn. Hierdoor kan men het te voeren onderhoudsbeleid op de toekomstige onderhoudskosten afstemmen. Als in een jaar de onderhoudskosten erg hoog zullen uitvallen, door bijvoorbeeld het vervangen van de complete dakbedekking kan men hiervoor vroegtijdig een budget vrijmaken of reserveren, of men kan overige onderhoudswerkzaamheden aanpassen of verschuiven. Zo kan men een gespreid onderhoudsbeleid voeren waar men niet meer voor onverwacht hoge uitgaven komt te staan.
Afgekort wordt een meerjarenonderhoudsplan ook wel een MJOP genoemd.

Bestel het meest uitgebreide meerjarenonderhoudsplan Maarssen en neem contact met ons op.

Fred heeft ons geholpen met een bouwkundige keuring die we nodig hadden voor de aankoop van ons huis. Dit is zo goed bevallen dat we Fred later nog een keer hebben gevraagd om voor ons hele pand een MJOP op te stellen. Fred heeft veel kennis van zaken en neemt rustig de tijd om alles uit te leggen zonder ingewikkelde vaktermen zodat ik het ook snap. Ik zou Fred zeker aanraden wanneer je een bouwkundige keuring of MJOP moet laten uitvoeren! Bedankt!

Grondig, eerlijk, kordaat, duidelijk.
Middels een prettige samenwerking heeft de keuring ons erg geholpen bij het maken van een afweging ten aanzien het kopen van een huis.
Dank Fred.

Fred heeft de voorschouw gedaan van mijn nieuwbouw appartement.
Hij is een vakman in hart en nieren. Ik was meer dan tevreden. Hij heeft mij vakkundig door de voor-oplevering heen geloodst en overspoelt met tips and tricks!
Hij heeft een scherp oog voor detail en was goed voorbereid; lampjes, laser-meetapparatuur. Hij had alles bij zich. Omdat je niet elke dag een huis koopt is het super fijn om een deskundige aan je zijde te hebben die de zaken goed en met geduld aan je kan uitleggen zodat je het zelf ook begrijpt waar het over gaat.
Thanks Fred!

Wat is een vereniging van eigenaren?

Als een gebouw door middel van een splitsingsakte wordt gesplitst in appartementen die los verkocht kunnen worden, moet er een vereniging van eigenaars opgericht worden. De eigenaren van de appartementen zijn automatisch (‘van rechtswege’) lid van die vereniging.

Wie een woning koopt, koopt in feite slechts de grond onder de woning en wordt door natrekking eigenaar van de woning. De verkrijger van een appartementsrecht wordt mede-eigenaar van de grond en door natrekking mede-eigenaar van het gebouw dat op die grond staat, en verwerft bovendien het exclusieve recht een deel van dat gebouw te gebruiken (het appartement).

De grond en het gebouw hebben nu dus meerdere eigenaren. Die eigenaren gezamenlijk vormen van rechtswege de Vereniging van Eigenaars (vaak afgekort tot “VvE”). Dit betekent dat men door de koop van het appartement automatisch lid wordt en dus niet het lidmaatschap kan weigeren. of opzeggen.  Het VVD-lidmaatschap eindigt wanneer men ophoudt appartementseigenaar te zijn. Dit is een belangrijk onderscheid met gewone verenigingen, waar lidmaatschap vrijwillig is.

Het doel van de VvE is het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars van de appartementsrechten. Hieronder valt met name het onderhoud van de gemeenschappelijke zaken. Welke zaken gemeenschappelijk zijn, staat beschreven in de splitsingsakte.

Vereniging van Eigenaren
Door het kopen van een appartement bent u als appartementseigenaar van rechtswege automatisch lid van de vereniging van eigenaren van het gebouw waar het appartement deel van uitmaakt. De VvE dient voor het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten en het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. Hierbij te denken aan het in stand houden en het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimten.

Het bestuur
Als koper van een appartement en lid van een VvE krijgt u te maken met twee organen: het bestuur en de algemene ledenvergadering. In tegenstelling tot andere verenigingen bestaat het bestuur vaak uit een professionele bestuurder ook wel beheerder of administrateur genoemd. Bij kleine VvE’en kan een van de eigenaren de taak van de bestuurder op zich nemen. De bestuurder adviseert de VvE en voert bepaalde taken uit. Het zijn uiteindelijk de eigenaren die de besluiten nemen.

Het belangrijkste orgaan binnen de VvE is de vergadering van eigenaren. Meestal wordt uit de leden een voorzitter gekozen die, volgens de splitsingsakte, over het algemeen niet veel meer bevoegdheden heeft dan het voorzitten van de vergadering.

Ik ben ruim 25 jaar werkzaam geweest als aannemer in Maarssen en weet precies hoe u als VvE aanzienlijk kunt besparen op onderhoud zonder dat de kwaliteit van het gebouw hierop achteruit gaat.

Ik vertel u graag hoe u dit kunt realiseren want ik deel mijn kennis graag met u.

Premiumkeur uw expert in het maken van het meest uitgebreide meerjarenonderhoudsplan Maarssen.

Bouwtoezicht

​Als er groot onderhoud plaatsvind aan het gebouw is het zeer verstandig om de werkzaamheden tijdens de uitvoering te laten controleren door iemand met verstand van zaken.

Omdat ik niet ver van Maarssen vandaan woon ben ik snel ter plaatse op mijn fiets, ik klim de steiger op en controleer alle werkzaamheden voor u.

Ik zal foto’s maken en verslag uitbrengen aan de voorzitter van de VvE

Ik vertel u graag hoe u dit kunt realiseren want ik deel mijn kennis graag met u.

Slim onderhoud en besparen op kosten doe je door een meerjarenonderhoudsplan Maarssen op te laten stellen door Premiumkeur.

• Balkon constructie
• Houten constructie balkon
• Vloerconstructie beton
• Hekwerk balkon constructie en veiligheid
• Draagconstructie balkon
• Staalconstructie balkon
• Betonrot balkon
• Cv-installatie
• Bouwjaar cv-ketel en/of deze elk jaar een servicebeurt heeft gehad (stickers op ketel)
• Rookgasafvoer
• Zuurstoftoevoer
• Aanwezigheid koolmonoxide melder
• Leidingwerk cv-installatie
• Lekkages cv-ketel en radiatoren
• Radiatoren
• Vloerverwarming
• Vloerverwarming unit
• Pomp vloerverwarming
• Inlaatcombinatie
• Overdrukventiel
• Thermostaat
• Elektrische installatie
• Groepenkast
• Zekeringen
• Aardlekschakelaar
• Staalconstructie in de kruipruimte

• Dakpannen
• EPDM dakbedekking
• Rieten dak
• Scheuren in de buitengevel
• De nokvorsten
• De schoorsteen
• De dakgoot en hemelwaterafvoeren
• De kilgoot
• De dakkapellen
• De bitumineuze dakbedekking
• De loodslabben
• De boeidelen
• Zonnepanelen
• De houten gootbak
• De zinken deklijsten
• De voorgevel, achtergevel, zijgevels
• Het metselwerk
• Kwaaitaalvloer
• Het voegwerk
• Het pleisterwerk
• De ramen
• De kozijnen
• Het glas
• De binnen deuren en buitendeuren
• Het deurbeslag
• De badkamer
• Optrekkend vocht
• Tegelwerk badkamer
• Voegwerk badkamer
• Siliconenkit badkamer
• Aarding van de badkamer
• Ventilatie badkamer