Meerjarenonderhoudsplan Utrecht

Meerjarenonderhoudsplan Utrecht. Welkom op de website van Premiumkeur wij zijn specialisten in het opstellen van een zeer uitgebreid meerjarenonderhoudsplan voor uw Utrechtse Vve. U kunt ons bereiken op 030-2072219 u kunt ons ook e-mailen premiumkeur@gmail.com We hebben al honderden huizen en gebouwen in Utrecht bouwtechnisch gekeurd en hebben veel lokale bouwkundige kennis. Het meerjarenonderhoudsplan Utrecht dat wij voor u maken is erg uitgebreid en overzichtelijk. Het rapport is makkelijk te lezen. Veel van onze concurrenten werken met standaard software om een meerjarenonderhoudsplan uit te werken. Het eindresultaat is een excel die vaak voor veel leden van de Vve moeilijk te begrijpen is. Het meerjarenonderhoudsplan dat wij voor u maken is voorzien van grote foto’s zodat de bouwkundige gebreken en het achterstallig onderhoud er goed op te zien is. Nu begrijpt u nog beter waarom er onderhoud aan het gebouw noodzakelijk is. Lees de recensies van vele tevreden opdrachtgevers die door Premiumkeur een bouwkundige inspectie ten behoeve van een meerjarenondehoudsplan hebben laten uitvoeren.

Bovendien is de bouwkundige inspectie die nodig is voor het meerjarenonderhoudsplan Utrecht veel grondiger en uitgebreider dan alle andere bedrijven die een meerjarenonderhoudsplan Utrecht opstellen. In bijna alle gevallen klimmen we het dak op. We hebben een veiligheidsharnas zodat we ook de moeilijk bereikbare plekken goed kunnen inspecteren. Andere bedrijven gebruiken vaak een selfiestick, maar op deze manier worden bouwkundige gebreken vaak over het hoofd gezien. De kruipruimte wordt door ons volledig geïnspecteerd, dus niet alleen vanuit het kruipluik want dat doen de meeste andere bedrijven. En als wij de kruipruimte fysiek niet in kunnen hebben wij een hightech kruipruimte robot bij ons met een camera die ook in zeer moeilijk bereikbare kruipruimtes naar binnen kan. Tijdens de bouwkundige inspectie wordt ook de brandveiligheid van het gebouw beoordeeld. Wij vinden dit een enorm belangrijk onderdeel omdat het over mensenlevens gaat. In het rapport staan niet alleen constateringen, maar worden ook slimme kosten besparende onderhoudsadviezen gegeven. Mocht het nodig zijn kunnen wij ook tegen meerprijs het gebouw inspecteren met een hoogwerker zodat ook alle ramen en kozijnen van buiten af grondig geïnspecteerd worden. We zijn een klein bureau met 6 inspecteurs en als u belt krijgt u gelijk antwoorden op al uw vragen. Bezoek het youtube videokanaal van Premiumkeur met vele video’s uit onze dagelijkse praktijk

Wat kost een meerjarenonderhoudsplan?

Een meerjarenonderhoudsplan kost € 899 voor een appartementencomplex tot 5 verdiepingen. Voor een meerjarenonderhoudsplan voor bijvoorbeeld een groot flatgebouw bieden u graag een offerte aan op maat. We hebben veel ervaring met monumentale appartementencomplexen, want hier heb je specifieke bouwkundige kennis voor nodig. We werken niet alleen in Utrecht, maar ook in steden zoals Amsterdam en Haarlem waar net als in Utrecht veel monumentale panden staan en ook veel oude gebouwen. We bieden u een summum aan bouwkundige expertise en jarenlange ervaring.

Bel Premiumkeur voor het meest uitgebreide meerjarenonderhoudsplan Utrecht.

U kunt Premiumkeur ook inhuren voor een specialistisch onderzoek

U kunt bij Premiumkeur ook terecht voor specialistisch onderzoek zoals een energie scan met e infraroodcamera, zodat u als Vve precies duidelijk krijgt waar de isolatie van een gebouw het best verbeterd kan worden, maar u kunt Premiumkeur als ook inhuren voor: dakinspectie nulmeting, kruipruimte inspectie vochtinspectie,lekkages opsporen, balkon inspectie, vloerenonderzoek, conflict met een aannemer, schade onderzoek inclusief schaderapport, scheuren onderzoek, isolatie advies woning, schoorsteen inspectie, gevel inspectie van alle soorten gevels, inspecteren en controleren van werkzaamheden die zijn uitgevoerd door bijvoorbeeld schildersbedrijven en aannemers.

Wat is het nut van een Meerjarenonderhoudsplan

Met een meerjarenonderhoudsplanning wordt budget voor planmatig onderhoud gereserveerd. Per jaar worden de onderhoudskosten inzichtelijk gemaakt. Ieder bouwdeel dat onderhouden wordt, wordt in een meerjarenonderhoudsplan opgenomen en kent een cyclus van onderhoud. Een onderhoudscyclus is het aantal jaar waarna een bouwdeel vervangen, hersteld, geschilderd moet worden. De omvang, de type bewerking, het materiaal, de situering en het type gebouw bepalen de kosten die nodig zijn om het onderhoud uit te voeren.

Neem contact op met Premiumkeur en maak een afspraak voor het meest uitgebreide meerjarenonderhoudsplan Utrecht.

Dakinspectie ten behoeve van het meerjarenonderhoudsplan Utrecht

Zeer tevreden over de keuring van Fred (Premiumkeur). Fred is een betrouwbare en onafhankelijke professional wie ruim de tijd neemt om door alle punten heen te lopen. Tijdens de keuring samen met Fred het dak op geweest om zelf te zien waar de ‘pijnpunten’ zitten.

Bijkomend voordeel van de keuring – het uitgebreide rapport van Fred (60 pagina’s) zal zeker gebruikt worden als input voor het MJOP.

Voor toekomstige keuringen zal ik zeker bij Fred aankloppen.

Fred heeft voor onze VvE een meerjarenonderhoudsplan gemaakt, en levert daarbij tevens advies over hoe je bepaalde aandachtspunten goed en kosteneffectief kan oplossen. En dit zonder dat hij hier zelf een belang in heeft, dus een echt onafhankelijk advies. Aanrader wat mij betreft.

Waarom een laat u een meerjarenonderhoudsplan maken

Er zijn meerdere redenen te benoemen waarom men een MJOP – Meerjarenonderhoudsplan laat maken.
De belangrijkste reden is dat onderhoud kosten met zich mee brengt. Een meerjarenonderhoudsplan wordt gezien als voorwaarde om te komen tot beheersing van deze onderhoudskosten, omdat de meerjarenonderhoudsplanning inzicht geeft in de kosten op korte en eventueel lange termijn. Hierdoor kan men het te voeren onderhoudsbeleid op de toekomstige onderhoudskosten afstemmen. Als in een jaar de onderhoudskosten erg hoog zullen uitvallen, door bijvoorbeeld het vervangen van de complete dakbedekking kan men hiervoor vroegtijdig een budget vrijmaken of reserveren, of men kan overige onderhoudswerkzaamheden aanpassen of verschuiven. Zo kan men een gespreid onderhoudsbeleid voeren waar men niet meer voor onverwacht hoge uitgaven komt te staan.
Afgekort wordt een meerjarenonderhoudsplan ook wel een MJOP genoemd.

Bestel het meest uitgebreide meerjarenonderhoudsplan Utrecht en neem contact met Premiumkeur in Utrecht op.

Het doel van een Meerjarenonderhoudsplan

Met een meerjarenonderhoudsplan wordt budget voor planmatig onderhoud gereserveerd. Per jaar worden de onderhoudskosten inzichtelijk gemaakt. Ieder bouwdeel dat onderhouden wordt, wordt in een meerjarenonderhoudsplan opgenomen en kent een cyclus van onderhoud. Een onderhoudscyclus is het aantal jaar waarna een bouwdeel vervangen, hersteld, geschilderd moet worden. De omvang, de type bewerking, het materiaal, de situering en het type gebouw bepalen de kosten die nodig zijn om het onderhoud uit te voeren.

Laat iedere 3 jaar het meerjarenonderhoudsplan actualiseren. Laat het meerjarenonderhoudsplan dan steeds door hetzelfde bedrijf opstellen want die kent het gebouw al waardoor u als Vve een nog betere grip op uw onderhoudsuitgaven krijgt.

Premiumkeur experts in meerjarenonderhoudsplan Utrecht.

Zeer tevreden. Fred is een zeer enthousiaste professional aan wie geen detail van de te keuren huis voorbij gaat. Hij inspecteert, checkt, onderzoekt, fotografeert, legt uit. Werkt snel en doeltreffend. Hij geeft tijdens de zeer vlotte keuring alvast adviezen, laat niet alleen het probleem zien maar stelt ook gelijk de oplossing voor. Ik heb heel snel een zeer net gedetailleerd rapport gekregen, compleet met foto ’s van de besproken delen van het huis, met een duidelijke uitleg van wat er aan het huis moest gebeuren, op welke wijze, met de kosten erbij, als compleet verslag met een overzichtelijke tabel als samenvatting van de kosten. Zeker een eye opener. Hem vallen zaken op waar een potentiële koper overheen kijkt. Ik raad Fred zeker aan, en mocht ik hem weer nodig hebben, zal ik niet aarzelen hem nogmaals in te huren.

We hebben een appartement in het centrum van Utrecht gekocht, waarbij we het voorbehoud van bouwkundige gebreken hebben opgenomen. Ondanks, dat we vermoedden dat alles in orde was, hebben we voor alle zekerheid een bouwkundig expert in de arm genomen. Heel fijn, dat Fred op heel korte termijn onze nieuwe aankoop kon keuren. Contact met Fred was meteen heel prettig en to-the-point. Na keuring door Fred bleek ons vermoeden gelukkig bewaarheid, maar het geeft toch een heel fijn gevoel, dat een expert het heeft beoordeeld. En de keuring was behoorlijk grondig, waarbij een klein lekje en een doorgeslagen raam aan het licht kwamen. Geen grote dingen dus, maar wel iets om nog even te bespreken met de verkopende makelaar op een moment (voor oplevering) dat er wellicht nog wat te onderhandelen is wie voor deze kosten opdraait. Hij gaf me ook nog een aantal goeie tips in verband met energieverbruik. Je merkt meteen dat hier iemand aan het werk is, die verstand van zaken heeft, dus ik zou Fred dan ook zeker een volgende keer weer in de arm nemen en kan hem van harte aanbevelen!

Geweldige bouwkundige keuring!!! De heer Tokkie heeft zeer veel kennis van zaken. Hij ziet direct de problemen in de woning en is in staat de vaak ingewikkelde problemen in eenvoudige taal uit te leggen. In het bouwkundig rapport (dat wij dezelfde avond nog ontvingen!) licht hij de problemen toe aan de hand van de door hem gemaakte foto’s. Ook geeft hij bij elk probleem een accurate schatting van de herstelkosten. Naast het professionele oog van de heer Tokkie, is het ook zeer prettig om met hem door je mogelijk nieuwe huis te lopen. Wij waren geweldig blij met Fred.

Fred heeft een bouwkundige keuring gedaan van een woning die ik wilde kopen. Hij ging zeer grondig te werk, nam alle tijd om de woning uitgebreid te onderzoeken en beantwoordde al mijn vragen. Hij gaf ook veel goede tips over eventuele verbouwingen. Zijn hulp was veel nuttiger dan dat van de makelaar. Zijn rapport was helder en gaf een goed beeld van de zwakke en sterke punten van de woning. Verder is hij een erg vriendelijke man. Ik kreeg de indruk dat hij er plezier in heeft mensen te helpen. Kortom, ik ben heel erg blij dat ik zijn hulp heb gevraagd.

Wat is een vereniging van eigenaren?

Als een gebouw door middel van een splitsingsakte wordt gesplitst in appartementen die los verkocht kunnen worden, moet er een vereniging van eigenaars opgericht worden. De eigenaren van de appartementen zijn automatisch (‘van rechtswege’) lid van die vereniging.

Wie een woning koopt, koopt in feite slechts de grond onder de woning en wordt door natrekking eigenaar van de woning. De verkrijger van een appartementsrecht wordt mede-eigenaar van de grond en door natrekking mede-eigenaar van het gebouw dat op die grond staat, en verwerft bovendien het exclusieve recht een deel van dat gebouw te gebruiken (het appartement).

De grond en het gebouw hebben nu dus meerdere eigenaren. Die eigenaren gezamenlijk vormen van rechtswege de Vereniging van Eigenaars (vaak afgekort tot “VvE”). Dit betekent dat men door de koop van het appartement automatisch lid wordt en dus niet het lidmaatschap kan weigeren. of opzeggen. Het VVD-lidmaatschap eindigt wanneer men ophoudt appartementseigenaar te zijn. Dit is een belangrijk onderscheid met gewone verenigingen, waar lidmaatschap vrijwillig is.

Het doel van de VvE is het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars van de appartementsrechten. Hieronder valt met name het onderhoud van de gemeenschappelijke zaken. Welke zaken gemeenschappelijk zijn, staat beschreven in de splitsingsakte.

Door het kopen van een appartement bent u als appartementseigenaar van rechtswege automatisch lid van de vereniging van eigenaren van het gebouw waar het appartement deel van uitmaakt. De VvE dient voor het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten en het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. Hierbij te denken aan het in stand houden en het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimten.

Als koper van een appartement en lid van een VvE krijgt u te maken met twee organen: het bestuur en de algemene ledenvergadering. In tegenstelling tot andere verenigingen bestaat het bestuur vaak uit een professionele bestuurder ook wel beheerder of administrateur genoemd. Bij een kleine VvE kan 1 van de eigenaren de taak van de bestuurder op zich nemen. De bestuurder adviseert de VvE en voert bepaalde taken uit. Het zijn uiteindelijk de eigenaren die de besluiten nemen.

Het belangrijkste orgaan binnen de VvE is de vergadering van eigenaren. Meestal wordt uit de leden een voorzitter gekozen die, volgens de splitsingsakte, over het algemeen niet veel meer bevoegdheden heeft dan het voorzitten van de vergadering.

Welke bouwkundige onderdelen van het gebouw worden geïnspecteerd?