Uit onze rapporten: daklekkages
Zes keer zochten we in Utrecht naar de oorzaak van een daklekkage: bij woningen van 1903 tot eind jaren negentig, met pannendaken, platte daken en een uitbouw met daklicht. Niet altijd vonden we één schuldige plek, en soms lag er zoveel op het dak dat we niet alles konden zien. Wie er woont en waar, laten we weg. Waar een bedrag staat, hoort het jaar van het rapport erbij.
Tussenwoning, november 2024
Aan de achterkant zaten lekkagesporen rond de kozijnen. De plek lag precies onder de regenpijp van de dakkapel, die al het water van de kapel op de pannen eronder loost. Bij een stevige bui loopt dat over de zijkant van de pannen. Juist daar zat ook een gat in de dampopen folie naast de zijwang, en de folie hing niet ver genoeg in de goot. We adviseerden het gat te dichten, de folie te verlengen en de afvoer van de dakkapel door te trekken tot in de dakgoot. Tussen kozijnen en gevel zat ruimte die met een elastische kitvoeg dicht moet, en aan de achtergevel ontbrak voegwerk. Het noklood was gewoon in orde.
Wat dit laat zien: lekkage boven een kozijn hoeft niet van het kozijn te komen. Hier speelden de afvoer, de folie en de gevel allemaal mee.
Hoekwoning, september 2024
De opdrachtgever had offertes met grote prijsverschillen en lekkage in de slaapkamer. Op het platte dak lagen zonnepanelen, grind en isolatieplaten, dus de dakbedekking zelf was niet te beoordelen. Vermoedelijk zit de lekkage bij de aansluiting van de aanbouw. De dakdoorvoeren konden we uitsluiten; die zaten goed. Bij het daklicht was de opstand door de isolatie eromheen te laag geworden, en tussen koepel en frame groeiden planten. Het grind weegt 50 tot 100 kg per m². In het rapport noemden we € 150 tot € 175 per m² voor nieuwe dakbedekking met isolatie over de oude heen, zonder demontage van panelen, steiger en afvoer van grind (prijspeil 2024).
Wat dit laat zien: bij een omgekeerd dak vol panelen en grind is zoeken duur. Soms is alles in één keer vervangen goedkoper dan twee keer repareren.
Twee-onder-een-kapwoning, november 2023
Het platte dak veerde vooral bij de aansluiting op het pannendak; daar was het dakbeschot vermoedelijk door vocht aangetast. Er waren eerder noodreparaties gedaan. Een waarschijnlijke route voor het water: langs het dakraam was de schuimrand in de gootstukken vergaan, waardoor regen achter de pannen waait en via de folie naar beneden loopt, tot bij de overgang naar het platte dak. Ook de buren hadden lekkage gehad. We adviseerden de dakbedekking en het rotte beschot te verwijderen, de onderlaag te controleren en de opstand ruim onder de folie te laten eindigen. Raming inclusief schoorsteenlood en dakraam ongeveer € 5.600 (prijspeil 2023).
Wat dit laat zien: bij een lekkage tussen twee woningen is de bron niet altijd aan één kant aan te wijzen. Open maken gaf hier de meeste zekerheid.
Bovenwoning uit 1903, november 2023
In twee slaapkamers zat vochtdoorslag, met een hoge meting bij de schoorstenen. De voorste schoorsteen was ooit deels opnieuw opgemetseld, maar het lood en de afdichtingen waren niet allemaal vervangen; daar kwam de lekkage in de slaapkamer vandaan. Een andere schoorsteen staat grotendeels op het dak van de buren. De dakbedekking was redelijk tot goed. Wel liep het water van het hoofddak deels naar een loggia, waarvan de afvoer op de verkeerde plek zat. Bij zware buien loopt die over. De afvoer verplaatsen en de andere afvoeren vergroten lag voor de hand. Raming voor alle werk € 7.000 tot € 9.000, meer als er steigers nodig zijn (prijspeil 2023).
Wat dit laat zien: half vernieuwde schoorstenen lekken vaak op het deel dat is blijven zitten.
Eengezinswoning uit 1999, maart 2023
Het dak heeft een flauwe helling en ruwe pannen, waar vuil en mos makkelijk aan blijven hangen. Het water loopt daar tegenaan en komt onder de pannen. We maakten het dak plaatselijk open en zagen dat de folie niet over de goot heen was gelegd, zodat water onder de goot terechtkwam. De kunststof dakgoot was slecht en lag niet goed op afschot, en de noodoverloop aan de achterkant zat verstopt. Ons advies: de goot vervangen door zink met de folie over de opstaande rand, de verholen goten schoonmaken en de pannen eraf halen om ze schoon te maken. Onder de zonnepanelen was het dak ook vervuild, dus die moeten er tijdelijk af.
Wat dit laat zien: een dak van nog geen 25 jaar kan ook lekken. Vuil en een klein detail bij de goot waren hier genoeg.
Tussenwoning uit 1915, januari 2023
In de uitbouw lekte het eerst bij een hoek van het daklicht, later op meer plekken. Het daklicht was niet vakkundig gemaakt: onbehandeld hout, multiplex uit twee delen en veel kit. Met een endoscoop zagen we de vermoedelijke bron: regenwater werd langs een met kit vastgezet plastic profiel achter de dakbedekking geleid. Het lood zat niet in de gevel maar was met een klemstrip vastgezet, en de zinken deklijsten waren niet tegen de gevel omgezet. De dakbedekking leek op materiaal uit een doe-het-zelfwinkel en de naden waren nauwelijks versmolten. Bij de afvoer zat een verkeerde vergaarbak zonder overstort. De achterpui van de uitbouw had ook de nodige gebreken.
Wat dit laat zien: het lek was te vinden, maar het hele daklicht was zwak. Alleen dat ene punt dichten lost dan weinig op.
Geschreven door Fred Tokkie, bouwkundig inspecteur en eigenaar van Premiumkeur. Laatst bijgewerkt op .