Uit onze rapporten: betonrot
Drie Utrechtse rapporten waarin beton en wapening aandacht kregen: twee keuringen van woningen uit 1936 en 1957 en een inspectie van de galerijen van een appartementencomplex uit 1993. Niet overal was er betonrot, en dat schrijven we er ook bij. Geen adressen of namen; bedragen met het jaar van het rapport.
Hoekwoning uit 1957, september 2026
Bij de balkonlatei boven de garagedeur zagen we tekenen van betonrot. Ons advies was een betonherstelbedrijf het aangetaste beton te laten verwijderen, de wapening waar nodig te behandelen en het beton weer aan te helen. In het kostenoverzicht staat daarvoor € 350 direct. Op hetzelfde balkon was de balustrade een groter probleem. De bouten waarmee die aan de boeidelen vastzat, waren losgekomen en het staal was zo ver gecorrodeerd dat plaatselijk herstel volgens ons niet meer zinvol was. Voor een nieuwe, goed bevestigde balustrade namen we € 3.500 direct op. Bedragen prijspeil 2026.
Wat dit laat zien: een kleine post voor betonrot kan naast een veel grotere post staan voor het staal eromheen. Kijk dus naar het hele balkon.
Tussenwoning uit 1936, juli 2026
Aan de onderzijde van het balkon zaten op meerdere plekken scheuren en liet de betoncoating los. Echte betonrot hebben we niet beschreven, maar door die beschadigingen kan vocht het beton in. Als de wapening dan gaat roesten, zet het staal uit en krijg je meer scheuren. Wij adviseerden een betonherstelbedrijf de balkonconstructie te laten bekijken en de schade te herstellen: € 900 direct. In de gevel zaten ook scheuren. Die lijken vooral te komen door de bevestiging van de balkonbalustrade in combinatie met uitzetten en krimpen van de gevel, niet door de fundering. Bedragen prijspeil 2026.
Wat dit laat zien: losse coating is nog geen betonrot. Het is wel het moment om in te grijpen, want daarna wordt herstel duurder.
Appartementencomplex uit 1993, februari 2026
De VvE vroeg ons te kijken naar de kolomvoeten onder de galerijen. Achter losgelaten kit was een dunne plaat multiplex gevonden. Met een endoscoop zagen we multiplex stelplaatjes en een centreernok. Volgens ons is de ruimte daarna gevuld met gietmortel en diende het hout alleen om die op zijn plek te houden. Het beton heeft van dat hout geen last. Het hout houdt wel vocht vast en daardoor laat de kit los. Ons advies: het hout rondom zo’n 3 cm diep weghalen, een rugvulling plaatsen en opnieuw kitten, samen met de staande naden tussen de galerijelementen. De kolomvoeten staan in het rapport als beperkt geïnspecteerd.
Wat dit laat zien: niet elke vondst in een betonconstructie is betonrot. Hier zat het probleem in de afdichting.