Uit onze rapporten: lekdetectie
Twee Utrechtse dakinspecties waarbij we de bron van een lekkage moesten vinden: een heel oude tussenwoning en een eengezinswoning uit 1999. In beide gevallen ging het om water dat via het dak binnenkwam. Namen en adressen noemen we niet.
Tussenwoning, november 2024
Een oud pand, in het rapport staat als bouwjaar een vermoeden: zeventiende eeuw. De opdrachtgever had eerder lekkages gehad. Aan de achterzijde was de regenpijp met kit op de goot gelijmd in plaats van gesoldeerd, en die kit liet los. Op de opstand lag een houten afdekking die aangetast was, met een open naad, en het water liep juist naar de plek waar de lekkage zat. Of er zink onder het hout ligt, konden we niet zien. De historische pannen sluiten slecht en laten bij harde regen water door, dat grotendeels op de folie terechtkomt. Aan de voorzijde ligt het diepste punt van de goot in het midden en de afvoer aan de zijkant. Een raming hebben we niet gegeven, omdat er per punt meerdere oplossingen zijn.
Wat dit laat zien: bij een oud dak zijn er vaak meerdere kleine oorzaken. Je lost het op door ze allemaal langs te lopen.
Eengezinswoning uit 1999, maart 2023
Hier hebben we een aantal dakpannen weggehaald om te kijken. Er kwam duidelijk regenwater onder de pannen, de vochtplekken waren goed te zien op het dakbeschot. Onder de pannen lag geen folie. Het dak heeft een kleine helling en de pannen zijn ruw, waardoor ze snel vervuilen met mos en het water niet weg kan. Daarnaast was het dakraam niet goed gemonteerd en sloten de pannen eromheen niet aan. Het lood bij de achtergevel en de aansluiting op de goot waren niet waterdicht. Ons advies: alle pannen eraf, schoonmaken, een dampopen folie aanbrengen en de pannen terugleggen of aanvullen.
Wat dit laat zien: kijken onder de pannen geeft vaak sneller antwoord dan meten aan de binnenkant.